낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 말한다.

지주계급 또는 신사계급을 뜻하는 '젠트리'에서 파생된 용어로, 1964년 영국의 사회학자 루스 글라스가 처음 사용했다.

런던 서부에 위치한 첼시와 햄프스테드 등 하층계급 주거지역이 중산층 이상의 게층 유입으로 인하여 고급 주거지역으로 탈바꿈하면서 기존의 하층계급 주민은 치솟은 주거비용을 감당하지 못하여 결과적으로 살던 곳에서 쫓겨나게 되었는데, 이로 인해 지역 전체의 구성과 성격이 변한 것에서 유래했다.

우리나라에서는 서촌, 해방촌, 경리단길, 성수동 서울숲길 등이 대표적이다.